전세 사기 예방법

전세 사기 피해가 연일 뉴스에서 보도되고 있습니다. 최근 몇 년간 전세 사기 피해 건수는 급증했고, 많은 사람들이 보증금을 돌려받지 못해 경제적 어려움을 겪고 있습니다. 문제는 이러한 피해가 특정 지역이나 특정 계층에만 국한되지 않는다는 것입니다.

저 역시 전세를 처음 구할 때, 전세 사기에 대한 걱정이 많았습니다. 집값은 비싸고, 전세 대출을 받아야 했기에 보증금을 지키는 것이 최우선이었습니다. 그래서 계약 전 철저하게 조사하고 준비한 덕분에 안전한 전세 생활을 할 수 있었습니다.

이 글에서는 전세 사기를 피하는 방법, 계약 전 반드시 확인해야 할 사항, 그리고 법적 대응 방법까지 상세히 설명해 드리겠습니다.

 

 

전세 사기의 주요 유형

전세 사기를 피하려면 먼저 어떤 방식으로 사기가 이루어지는지부터 알아야 합니다. 최근 많이 발생하는 전세 사기 유형은 다음과 같습니다.

1. 깡통 전세 사기

집값보다 전세보증금이 더 높은 경우를 말합니다. 이런 집은 경매로 넘어가면 보증금을 제대로 돌려받을 수 없습니다.

사례:
서울의 한 청년이 시세보다 저렴한 전세를 계약했다가 집주인이 대출을 상환하지 못해 경매로 넘어가면서 보증금을 한 푼도 돌려받지 못한 사례가 있습니다.

2. 이중 계약 사기

집주인이 한 집을 여러 명과 계약을 맺고 보증금을 챙기는 방식입니다.

사례:
집주인이 세입자 A와 전세 계약을 맺은 후, 같은 집을 세입자 B와도 계약한 후 잠적하는 경우입니다.

3. 전세 보증금 미반환 사기

전세 계약이 끝난 후에도 집주인이 고의적으로 보증금을 돌려주지 않는 경우입니다.

사례:
계약이 만료된 후에도 보증금을 주지 않고 시간을 끌다가 세입자가 법적 조치를 취할 수 없도록 만드는 방식입니다.

 

안전한 전세 계약을 위한 필수 확인 사항

전세 사기를 방지하려면 계약 전에 철저하게 조사해야 합니다. 다음 사항을 반드시 체크하세요.

1. 등기부등본 확인하기

등기부등본은 집의 법적 권리관계를 확인할 수 있는 문서입니다. 확인할 사항은 다음과 같습니다.

• 근저당 설정 여부: 근저당이 많으면 위험성이 높음
• 소유권이 여러 명인지 확인: 공동 소유일 경우 계약이 복잡해질 수 있음
• 임대인이 실제 소유자인지 확인

2. 실거주 여부 및 공인중개사 확인

• 집주인이 실제 거주 중이거나 세입자가 있는지 확인
• 반드시 정식으로 등록된 공인중개사를 통해 계약 진행

3. 전세 보증금 반환 보증보험 가입

보증금을 안전하게 돌려받기 위해 전세보증금 반환 보증보험에 가입하는 것이 중요합니다.

보증보험 가입 가능 기관:

• 주택도시보증공사(HUG)
• 서울보증보험(SGI)

보증보험 가입이 어려운 경우, 계약 자체를 다시 검토해야 합니다.

4. 계약서 작성 시 주의할 점

• 임대인의 신분증 확인 및 본인 계약 여부 체크
• 특약 사항 기재: 계약 해지 시 보증금 반환 기한 명시
• 공증받기: 가능하면 공증을 받아 법적 효력을 높이기

 

전세 사기 예방법

1. 시세보다 저렴한 전세는 의심해야 한다

너무 싼 전세는 대부분 사기일 확률이 높습니다. 주변 시세를 먼저 조사한 후 적정한 가격인지 확인해야 합니다.

2. 부동산 중개인은 반드시 등록된 곳 이용

등록되지 않은 부동산 중개업자를 통해 계약하면 법적 보호를 받기 어렵습니다.

3. 등기부등본을 수시로 확인

계약 전뿐만 아니라 계약 기간 중에도 등기부등본을 정기적으로 확인하는 것이 좋습니다.

4. 전세권 설정 등기 활용

전세권 설정 등기를 하면 임대인의 동의 없이 세입자가 법적 보호를 받을 수 있습니다.

 

전세 사기를 당했을 때 대응 방법

1. 내용 증명 발송

보증금을 돌려받지 못했다면 내용 증명으로 반환을 요청해야 합니다.

2. 임차권 등기명령 신청

집주인이 보증금을 돌려주지 않을 경우, 임차권 등기명령을 신청하여 대항력을 유지해야 합니다.

3. 법적 소송 진행

그래도 해결되지 않으면 민사소송을 진행하고, 필요하면 형사 고소까지 고려해야 합니다.

 

 

전세 사기는 철저한 준비만 하면 충분히 예방할 수 있습니다.

• 계약 전 등기부등본 확인
• 전세보증금 반환 보증보험 가입
• 공인중개사 통해 계약 진행
• 시세보다 저렴한 전세는 피하기

전세 계약은 단순한 주거 계약이 아니라 내 전 재산을 보호하는 중요한 과정입니다. 작은 실수로 큰 피해를 입지 않도록 꼼꼼히 준비하세요.

 

 

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