디딤돌·버팀목 대출 금리 조정 지역별 차등 적용

주택을 구입할때 필수로 이용하게 되는 디딤돌. 버팀목 대출 금리가 지역별로 차등적용된다고 하네요. 국토교통부가 주택도시기금을 통한 구입(디딤돌)·전세자금(버팀목) 대출 금리를 소폭 인상하면서도, 지역별 주택 시장 상황을 고려하여 지방의 미분양 주택 구입 시 금리를 인하하기로 결정했습니다.

이번 조정은 기금 운용의 안정성을 유지하면서도 서민층의 부담을 최소화하는 것을 목표로 하고 있습니다. 특히, 생애 최초 주택 구입자나 청년층을 위한 대출상품을 신설하는 등 보다 다양한 선택권을 제공할 계획입니다.

디딤돌·버팀목 대출 금리 조정

 

기금대출은 무주택 서민과 실수요자를 위한 저리 대출 상품으로, 일반 시중은행 금리보다 낮은 수준을 유지해 왔습니다. 그러나 최근 2~3년간 시중금리가 급등하면서 기금대출과의 금리 차이가 커지는 문제가 발생했습니다.

이에 따라 국토부는 금리 격차를 일정 수준으로 유지하기 위해 디딤돌·버팀목 대출 금리를 0.2%p 인상하기로 결정했습니다. 다만, 지방의 경우 대출 금리 인상에서 제외하며, 준공 후 미분양 주택을 구입하는 경우에는 금리를 오히려 0.2%p 인하하여 부담을 줄이기로 했습니다.

또한, 현재 기금대출 이용자들이 받을 수 있는 다양한 우대금리 혜택이 지나치게 확대되면서 최저 1%대까지 금리가 낮아지는 문제가 발생했습니다. 이에 따라 우대금리 적용 상한선을 0.5%p로 제한하고, 적용 기한도 자금별로 4~5년으로 설정할 예정입니다.

 

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디딤돌 대출 금리 조건

소득구간별 대출 금리는 아래와 같이 조정됩니다.

소득구간	10년 만기	15년 만기	20년 만기	30년 만기
2천만 원 이하	2.20%	2.25%	2.35%	2.50%
4천만 원 이하	2.60%	2.65%	2.75%	2.90%
7천만 원 이하	3.00%	3.05%	3.15%	3.30%
8.5천만 원 이하	3.35%	3.40%	3.50%	3.65%
1억 원 이하	3.70%	3.75%	3.85%	3.95%

• 소득 7천만 원 이하: 보금자리론 금리(3.75~3.95%) 적용
• 소득 8.5천만 원 이하: 신혼부부 디딤돌대출 금리(2.55~3.85%) 적용
• 소득 4천만 원 이하 청년: 만기 40년까지 대출 가능 (30년 만기 대비 0.1%p 금리 가산)

 

금리 방식 다양화

기존의 고정금리와 변동금리 방식 외에도 새로운 금리 방식이 도입됩니다.

• 혼합형 금리(10년 고정 후 변동금리 적용) 신규 도입
• 방식별 금리 차등 적용:
  • 만기 고정형: +0.3%p
  • 혼합형: +0.2%p
  • 5년 단위 변동형: +0.1%p

이를 통해 대출자들이 자신의 재정 상황과 시장 전망에 맞는 금리 방식을 선택할 수 있도록 선택권을 확대할 계획입니다.

 

지방 미분양 주택 구입 시 금리 혜택

지방 주택 시장의 침체를 고려하여, 준공 후 미분양 주택을 구입하는 경우 금리를 0.2%p 인하하는 방안이 적용됩니다. 이는 주택 공급 과잉 지역에서 미분양 해소를 지원하면서도 실수요자의 부담을 줄이는 효과를 기대할 수 있습니다.

 

청년 주택드림 대출 신설

국토부는 청년층의 내 집 마련 부담을 줄이기 위해 새로운 대출 상품을 출시할 예정입니다.

 

청년 주택드림 대출 주요 내용

• 대상: 청년 주택드림 청약통장을 1년 이상 유지하고 1,000만 원 이상 납입한 청년
• 목적: 청년층이 신규 분양받은 주택의 잔금 부담 완화
• 출시 시기: 다음 달 말(3월 24일 이후 신청 가능)

이를 통해 청년층이 보다 쉽게 주택을 구입할 수 있도록 금융 지원을 확대할 계획입니다.

 

 

이번 국토부의 디딤돌·버팀목 대출 금리 조정은 기금 운용의 안정성과 실수요자 부담 완화를 동시에 고려한 정책입니다.

• 금리는 소폭 인상(0.2%p)되지만, 지방 미분양 주택 구입 시 인하(0.2%p) 적용
• 청년 및 신혼부부 등 다양한 계층을 위한 우대금리와 대출상품 확대
• 새로운 금리 방식(혼합형) 도입으로 대출자의 선택권 증가

특히, 청년층을 위한 '주택드림 대출'이 새롭게 출시되면서, 보다 다양한 계층이 혜택을 받을 수 있을 것으로 예상됩니다.

주택 구입을 계획 중이라면 이번 금리 조정과 신규 대출 상품을 꼼꼼히 살펴보고 본인에게 유리한 조건을 찾는 것이 중요합니다.

 

 

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