동작구 수방사 분양 본청약 일정과 청약 조건 핵심 정리

서울 동작구 노량진동에 위치한 수방사 공공분양 아파트는 많은 관심을 끌고 있는 분양 단지 중 하나입니다. 특히, 한강 조망이 가능한 더블역세권의 입지를 자랑하는 수방사는 입지 조건부터 분양가까지 여러 면에서 경쟁이 치열한 지역으로 평가받고 있습니다. 이번 포스팅에서는 동작구 수방사 본청약 일정과 청약 조건에 대해 자세히 알아보고, 사전청약부터 본청약까지의 주요 사항을 종합적으로 정리하겠습니다.

 

개인적으로 청약을 여러 번 시도해본 경험이 있는데, 특히 이런 경쟁이 치열한 곳에서는 사전 준비가 굉장히 중요하다는 것을 느꼈습니다. 그만큼 철저한 정보를 바탕으로 청약에 도전하는 것이 성공의 첫걸음입니다. 이번 수방사 본청약은 경쟁률이 예상되는 만큼, 꼭 알아두어야 할 사항들을 정리해드리겠습니다.

동작구 수방사 분양

동작구 수방사 공공분양은 서울시 동작구 노량진동 154-7번지 일원에 위치하며, 2028년 12월 입주를 목표로 하고 있습니다.

 

 

이 단지는 최고 35층, 5개동, 총 556세대로 이루어져 있으며, 그중 263세대는 공공분양으로 공급됩니다.

 

 

지난 2023년 6월에 사전청약을 통해 224세대가 이미 선정되었고, 이번 본청약을 통해 남은 39세대가 공급될 예정입니다.

공공분양 역사상 높은 경쟁률을 기록한 단지로, 당시 59㎡ 타입의 당첨선이 2,550만원에 달했으며, 경쟁률은 283:1을 기록했습니다. 이번 본청약에서는 추가 물량을 포함한 세대가 배정되며, 사전청약에 떨어졌던 분들에게는 또 한 번의 기회가 주어집니다.

 

동작구 수방사 입지 

수방사는 1호선 노량진역과 9호선 노들역 사이에 위치한 더블역세권으로, 대중교통 접근성이 매우 우수합니다. 특히, 여의도 한강공원, 노들섬, 사육신 역사공원 등이 가까워 한강변 조망을 자랑하며, 한강변에서의 산책과 문화생활을 즐기기에 최적의 장소입니다.

 

이 외에도 노량진뉴타운 개발로 인한 미래가치가 높으며, 서울 3대 업무지구인 여의도, 광화문, 강남 어디든 쉽게 이동할 수 있는 교통 요충지에 위치해 있습니다. 올림픽대로, 강변북로 등 주요 도로 접근성도 뛰어나, 자차 이용자들에게도 매력적인 곳입니다.

 

다만, 1호선이 지상철이라는 점 때문에 철도 소음이 있을 수 있다는 단점이 있습니다. 이런 소음 문제를 고려하더라도, 높은 미래가치를 가진 입지로 평가되고 있습니다.

동작구 수방사 본청약 일정

이번 동작구 수방사 본청약은 다음과 같은 일정으로 진행됩니다.

• 10월 10일~11일: 사전청약 당첨자 접수
• 10월 14일: 특별공급 접수 시작
• 10월 15일: 일반공급 접수 시작
• 10월 31일: 당첨자 발표

이번 청약은 LH 청약플러스 홈페이지 또는 모바일 앱을 통해 접수할 수 있으며, 당첨자 발표일은 10월 31일로 예정되어 있습니다. 특별공급과 일반공급 모두 일정에 맞춰 접수를 해야 하며, 당첨자는 해당 일정에 따라 발표됩니다.

 

 LH청약플러스 홈페이지: https://apply.lh.or.kr/lhapply/main.do

 

 

청약 자격 요건

청약에 지원하려면 다음의 자격 요건을 충족해야 합니다.

1. 수도권 거주 성인: 수도권에 거주하는 무주택 세대 구성원이어야 하며, 청약통장 납입기간, 소득, 자산 요건을 모두 충족해야 합니다.
2. 서울 거주자 우선: 동일 순위 내에서 경쟁이 발생할 경우 서울 거주 신청자가 우선적으로 선정됩니다.
3. 소득 요건: 가구원 수에 따라 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득 100% 이하로 제한되며, 가령 4인 가구는 월 8,248,467원 이하의 소득이어야 청약에 지원할 수 있습니다.
4. 자산 요건: 부동산은 2억 1,550만원 이하이어야 하며, 자동차가액은 3,708만원 이하이어야 합니다.

이 외에도 입주자 모집공고를 확인해 필요한 서류와 조건을 꼼꼼히 준비하는 것이 중요합니다.

분양가 및 세부 정보

동작구 수방사의 전용면적 59㎡ 기준 분양가는 약 9억 5천만원대입니다. 지난 사전청약 때보다 8천만원 인상된 금액이지만,인근 단지에 비해 여전히 약 5억원 정도 저렴합니다. 이를 통해 시세 차익을 기대할 수 있는 만큼, 여전히 메리트가 높은 분양가입니다.

 

타입	분양가(발코니 확장비 제외)
59A	9억 5,300만원
59B	9억 5,200만원

 

납부 조건은 계약금 10%, 중도금 30%, 잔금 70%로 나뉘며, 중도금 이자후불제가 적용됩니다. 계약금으로 약 1억원, 약 2.5억원 정도의 현금이 필요합니다.

 

전매 제한 및 실거주 의무

수방사 공공분양에는 전매 제한과 실거주 의무가 적용됩니다.

1. 재당첨 제한: 10년
2. 전매 제한: 3년
3. 실거주 의무: 3년

분양받은 이후에도 일정 기간 동안 매매나 임대를 할 수 없다는 것을 의미하며, 실제로 거주해야 하는 의무가 있습니다.

 

동작구 수방사는 한강변 조망과 더블역세권이라는 우수한 입지 조건을 갖춘 만큼, 이번 본청약에서도 높은 경쟁률이 예상됩니다. 저도 예전에 공공분양 청약에 도전해본 경험이 있는데, 그때 느꼈던 것은 정보와 준비가 곧 성공의 열쇠라는 점이었습니다. 특히 이번 수방사 청약은 한정된 물량과 높은 경쟁률로 인해, 준비를 철저히 해야 성공 가능성이 커질 것입니다.

여러분도 청약 자격 조건과 일정을 꼼꼼히 확인하시고, 철저한 준비로 좋은 결과를 얻으시길 바랍니다.

 

 

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오늘도 화이팅이니다!